注文住宅の建築費の坪単価について理解することは、計画中の住宅購入において非常に重要です。
坪単価は建物本体の価格のみを坪数で割ったものを示すもので、付帯工事は含まれていません。
住宅購入の計画においては、坪単価だけでなく、付帯工事費用も考慮に入れることが重要です。
以下では、坪単価と付帯工事費について詳しく説明します。
坪単価の理解
坪単価は建物本体の価格を建物の床面積（坪）で割ったものです。
この数値は建物のコストを坪単位で示し、異なる建物間の比較に役立ちます。
しかし、注意すべきなのは、坪単価には付帯工事費用が含まれていないことです。
付帯工事費用は、建物そのもの以外の施工費用を指します。
付帯工事費用の例
以下は、付帯工事費用の具体的な例です。これらの費用は建物本体以外の工事や施設に関連して発生します。
- 解体工事: 既存の住宅がある場合、その解体や撤去に関連する費用が含まれます。
- 地盤改良: 地盤調査結果に基づいて、地盤が強化される必要がある場合の地盤改良工事費用が含まれます。
- 造成工事: 敷地の整地や土留めなど、土地を建物のために調整するための工事費用です。
- 外構工事: ブロック塀、フェンス、庭木、駐車場など、敷地周辺の工事費用を指します。
- 引込工事: 必要に応じて水道管、ガス管などを宅地に引き込む工事費用が含まれます。
- その他: 照明工事、空調工事、現場諸経費、安全管理費など、さまざまな追加費用が考慮されます。
坪単価と付帯工事費の関係
建物本体の坪単価が割安であっても、付帯工事費用が増えることで、総合的な建設コストは高くなることがあります。
特に解体工事が不要な場合でも、付帯工事に関連する費用は500万円程度になることがあります。
そのため、坪単価に注目しつつも、全体の建設予算を見据え、トータルコストを評価することが重要です。
最終的に、建築会社を選ぶ際には、坪単価だけでなく、付帯工事費用を含む総合的な建設コストを考慮することが大切です。
坪単価が低いからといって、最終的なトータルコストが予算内に収まるとは限りません。
坪単価と付帯工事費用を総合的に検討し、住宅購入の計画を立てることが鍵となります。
